Question 1

Qual é uma boa taxa de capitalização para imóveis de aluguel?

Accepted Answer

Em Fort Wayne, uma boa taxa de capitalização geralmente varia de 7-10%. Taxas mais altas (8%+) indicam melhor fluxo de caixa, mas podem vir com mais desafios de gestão. Taxas mais baixas (5-7%) frequentemente sinalizam imóveis focados em valorização em bairros premium. A maioria dos investidores busca pelo menos 7% de taxa de capitalização para imóveis de fluxo de caixa.

Question 2

O que é retorno sobre capital investido?

Accepted Answer

O retorno sobre capital investido mede o fluxo de caixa anual antes dos impostos em relação ao total de capital investido. É calculado dividindo seu fluxo de caixa anual pela entrada mais custos de fechamento e despesas de reforma. Um bom retorno sobre capital é tipicamente de 8-12% ou mais. Esta métrica mostra o quanto seu capital investido está rendendo.

Question 3

O que é a regra de 1% no investimento imobiliário?

Accepted Answer

A regra de 1% é uma ferramenta de triagem rápida: o aluguel mensal deve ser pelo menos 1% do preço de compra. Por exemplo, um imóvel de $200.000 deve alugar por pelo menos $2.000/mês. Embora útil para triagem inicial, esta regra não considera todas as despesas e deve ser seguida por uma análise detalhada.

Question 4

Quanto fluxo de caixa um imóvel de aluguel deve gerar?

Accepted Answer

A maioria dos investidores busca pelo menos $100-200 de fluxo de caixa mensal por unidade após todas as despesas e pagamentos da hipoteca. No mercado acessível de Fort Wayne, alcançar $200-400/mês de fluxo de caixa é realista em muitos imóveis. O fluxo de caixa fornece uma reserva para despesas inesperadas e garante retornos positivos.

Question 5

Quais despesas devo incluir ao analisar um imóvel de aluguel?

Accepted Answer

Inclua: pagamento da hipoteca, IPTU, seguro, administração do imóvel (8-10%), reservas de manutenção (5-10% do aluguel), provisão para vacância (5-8%), taxa de condomínio se aplicável e serviços públicos se pagos pelo proprietário. Muitos investidores iniciantes subestimam as despesas — faça um orçamento conservador para evitar surpresas.

Calculadora de Imóvel para Investimento