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Tabela de Amortização
Veja como cada ano de pagamentos se divide entre principal e juros, e como o saldo do seu financiamento diminui ao longo do tempo. Os primeiros pagamentos vão majoritariamente para os juros; com o tempo, a proporção se inclina para o principal.
| Ano | Principal | Juros | Saldo restante |
|---|---|---|---|
| US$ 3.130 | US$ 18.108 | US$ 276.870 | |
| US$ 3.339 | US$ 17.898 | US$ 273.531 | |
| US$ 3.563 | US$ 17.675 | US$ 269.968 | |
| US$ 3.801 | US$ 17.436 | US$ 266.167 | |
| US$ 4.056 | US$ 17.181 | US$ 262.111 | |
| US$ 4.328 | US$ 16.910 | US$ 257.783 | |
| US$ 4.618 | US$ 16.620 | US$ 253.165 | |
| US$ 4.927 | US$ 16.311 | US$ 248.239 | |
| US$ 5.257 | US$ 15.981 | US$ 242.982 | |
| US$ 5.609 | US$ 15.629 | US$ 237.373 | |
| US$ 5.984 | US$ 15.253 | US$ 231.389 | |
| US$ 6.385 | US$ 14.852 | US$ 225.004 | |
| US$ 6.813 | US$ 14.425 | US$ 218.191 | |
| US$ 7.269 | US$ 13.968 | US$ 210.922 | |
| US$ 7.756 | US$ 13.482 | US$ 203.166 | |
| US$ 8.275 | US$ 12.962 | US$ 194.890 | |
| US$ 8.830 | US$ 12.408 | US$ 186.061 | |
| US$ 9.421 | US$ 11.817 | US$ 176.640 | |
| US$ 10.052 | US$ 11.186 | US$ 166.588 | |
| US$ 10.725 | US$ 10.512 | US$ 155.863 | |
| US$ 11.443 | US$ 9.794 | US$ 144.419 | |
| US$ 12.210 | US$ 9.028 | US$ 132.210 | |
| US$ 13.027 | US$ 8.210 | US$ 119.182 | |
| US$ 13.900 | US$ 7.338 | US$ 105.282 | |
| US$ 14.831 | US$ 6.407 | US$ 90.452 | |
| US$ 15.824 | US$ 5.413 | US$ 74.628 | |
| US$ 16.884 | US$ 4.354 | US$ 57.744 | |
| US$ 18.015 | US$ 3.223 | US$ 39.729 | |
| US$ 19.221 | US$ 2.016 | US$ 20.508 | |
| US$ 20.508 | US$ 729 | US$ 0 | |
| Totais | US$ 280.000 | US$ 357.125 | — |
Baseado em um financiamento fixo de 30 anos de US$ 280.000 com 6.5% de juros. Apenas principal e juros — não inclui impostos, seguro, PMI nem condomínio.
Entendendo Seu Financiamento
Entrada
Uma entrada maior significa pagamentos mensais menores e potencialmente evitar o PMI. Tente 20% se possível, mas muitos empréstimos permitem apenas 3-5% de entrada.
Taxa de Juros
Mesmo uma pequena diferença na taxa de juros pode economizar milhares ao longo do empréstimo. Pesquise e compare ofertas de vários credores.
Prazo do Empréstimo
Um empréstimo de 15 anos tem pagamentos mensais mais altos, mas economiza significativamente em juros. Um empréstimo de 30 anos oferece pagamentos menores, mas custa mais ao longo do tempo.
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Perguntas sobre a Calculadora de Hipoteca
Aviso: Esta calculadora fornece estimativas apenas para fins informativos. Os termos reais do empréstimo, taxas e pagamentos mensais podem variar com base na sua pontuação de crédito, requisitos do credor e outros fatores. Para pré-aprovação e termos precisos, entre em contato com um profissional de financiamento qualificado.
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