Heart Mortgage
- Entrada
- 20–30% típico
- Atendimento
- Português / Inglês
Corretor nacional com foco em brasileiros. Aceita crédito internacional (Serasa/Boa Vista) e cartas de referência bancária do Brasil. Confirme licença em Indiana antes de fechar.
Financiamento ITIN
Como Comprar Casa em Indiana com ITIN — Sem SSN
Você pode comprar uma casa nos EUA mesmo sem Social Security Number. O caminho se chama financiamento ITIN. Aqui explicamos como funciona, o que você precisa e quais credores em Indiana aceitam — em português.
O que é ITIN
Entenda o Financiamento ITIN
ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) é um número emitido pelo IRS para quem precisa declarar imposto nos EUA mas não tem direito a SSN. Quem mora aqui sem cidadania ou green card costuma ter ITIN para pagar impostos sobre renda americana.
Financiamento ITIN é uma hipoteca que aceita ITIN no lugar de SSN. Esses empréstimos são chamados de "non-QM portfolio loans" — o credor segura na própria carteira em vez de vender para Fannie Mae ou Freddie Mac. Por isso cada credor define suas próprias regras de entrada, score, prazo e taxa.
Importante: o programa FHA não aceita ITIN desde a mudança das regras do HUD no fim de 2025. ITIN agora vai apenas pelo caminho non-QM, com credores especializados.
Passo a Passo
Como o Processo Funciona
01
Verifique seu ITIN
Confirme que seu ITIN está válido (carta CP565 ou CP567 do IRS). ITIN expira se não for usado em 3 anos consecutivos.
02
Junte 2 anos de imposto
Você precisa de 2 anos de declaração de imposto americana feita com seu ITIN. Para autônomos: 12–24 meses de extratos bancários e P&L.
03
Comprovante de renda
Holerite + carta do empregador, ou para autônomos, extratos bancários mostrando depósitos consistentes.
04
Crédito
FICO de 600+ é típico. Se não tem score, alguns credores aceitam crédito alternativo — aluguel, conta de luz, telefone. Crédito brasileiro (Serasa) é aceito por corretores especializados.
05
Entrada
Tipicamente 15–25%. Alguns programas oferecem 3.5% para FICO 660+. Gift funds (presente da família) são aceitos.
06
Aprovação e fechamento
Pré-aprovação leva 1–2 semanas. Fechamento típico 30–45 dias após aceitar a oferta. Você assina os documentos em inglês — eu acompanho a leitura em português.
Documentação
Documentos que Você Vai Precisar
- Carta de atribuição do ITIN (CP565 ou CP567)
- Passaporte brasileiro válido (foto e identificação)
- Visto americano e I-94 (se aplicável)
- 2 anos de declarações de imposto americanas (1040) com ITIN
- 2 últimos meses de extratos bancários americanos
- Holerite dos últimos 30 dias OU 12–24 meses de extratos para autônomos
- Carta de emprego confirmando cargo, salário e tempo de casa
- Comprovante de residência nos EUA (idealmente 2+ anos)
- Carta de gift funds (se a entrada for presente da família)
Credores
Credores que Aceitam ITIN em Indiana
Selecionamos credores que atendem Indiana e têm produto ITIN explícito. Taxas e termos mudam — confirme sempre antes de fechar. Eu te ajudo a comparar propostas.
Stockton Mortgage — Fort Wayne
Fort Wayne- Entrada
- Varia conforme programa
- Atendimento
- Inglês
Filial local em Fort Wayne com produto ITIN explícito. Melhor opção presencial dentro da cidade.
Griffin Funding
- Entrada
- 15%+ típico (10% para perfis fortes)
- FICO mínimo
- 600
- Empréstimo máximo
- ~$1M+
- Atendimento
- Inglês / Espanhol
United Federal Credit Union
- Entrada
- ≈20% (até 80% LTV)
- Empréstimo máximo
- $1.5M
- Atendimento
- Inglês
Filial em Mishawaka, IN (~80 milhas de Fort Wayne). Aceita gift funds.
Diamond Residential Mortgage Corp.
- Entrada
- Varia; programa DPA referenciado
- Atendimento
- Inglês / Espanhol
Filiais em Chesterton e Valparaiso (NW Indiana, ~2,5h de Fort Wayne).
A&D Mortgage
- Entrada
- 15–30%
- FICO mínimo
- 660 (Super Prime); 700 (DSCR)
- Empréstimo máximo
- $1.5M
- Atendimento
- Inglês
Dados verificados em abril de 2026. Taxas e termos mudam — confirme com o credor antes de fechar.
Cuidados Importantes
Taxa do ITIN é tipicamente 1–3% maior que a hipoteca convencional. Em 2026, taxas começam em torno de 7,5–9% — sempre peça cotação atualizada.
Muitos empréstimos ITIN têm multa de pré-pagamento (1–3 anos). Pergunte antes de assinar.
FHA não aceita ITIN. Quem oferecer financiamento FHA com ITIN está enganado ou tentando enganar você.
Programas estaduais de Indiana (IHCDA First Place, Next Home) exigem residência legal. Não prometem assistência para portadores de ITIN sem status migratório.
Depois de obter SSN, é possível refinanciar para hipoteca convencional com taxa menor — geralmente após 12–24 meses de pagamentos pontuais.
Perguntas Frequentes — Financiamento ITIN
Posso comprar casa com ITIN sendo indocumentado?
Sim. Financiamento ITIN não exige status migratório legal — apenas ITIN válido, 2 anos de imposto declarado, emprego e entrada. Status de imigração não aparece no formulário do credor.
Sou DACA. Posso usar ITIN ou tem outro caminho?
Beneficiários de DACA agora têm acesso a financiamento convencional (Fannie Mae/Freddie Mac), com taxas melhores. FHA não aceita mais DACA desde fim de 2025. Se sua situação é DACA, recomendamos consultar um corretor não-QM para comparar convencional × ITIN.
Minha esposa tem SSN. Como faz?
Casais com status misto podem comprar juntos. Frequentemente o cônjuge com SSN destrava a hipoteca convencional usando renda combinada — peça ao credor para cotar as duas opções (ITIN solo × convencional com co-mutuário).
Posso usar dinheiro vindo do Brasil para a entrada?
Sim, mas o credor precisa rastrear a origem do dinheiro. Tenha extratos brasileiros, comprovante da remessa internacional e — se for presente da família — carta de gift funds assinada. Quanto antes o dinheiro estiver na conta americana (ideal: 60+ dias), menos perguntas.
Posso refinanciar quando tirar o SSN?
Sim. Tipicamente após 12–24 meses pagando o ITIN em dia, você refinancia para uma hipoteca convencional com taxa menor. Isso é comum e planejável — vale a pena entrar no ITIN sabendo que ele é o primeiro degrau, não o destino final.
Vamos Calcular Quanto Você Pode Comprar
Pré-aprovação leva 1–2 semanas. Conversamos em português, comparamos propostas de credores, e só seguimos se fizer sentido. Sem custo, sem compromisso.