- Qual é o preço médio de uma casa em Fort Wayne, Indiana?
- As casas em Fort Wayne foram vendidas por um preço mediano de US$ 265.000 nos últimos 12 meses, em 4.545 vendas, alta de 6% em relação aos 12 meses anteriores. As casas à venda hoje têm preço pedido mediano de US$ 299.900 (US$ 161 por pé quadrado).
- Com base em informações do IRMLS para o período de 27 de outubro de 2025 a 26 de outubro de 2026.
- Quanto tempo as casas ficam no mercado em Fort Wayne?
- As casas vendidas em Fort Wayne nos últimos 12 meses ficaram uma mediana de 14 dias no mercado e fecharam negócio uma mediana de 47 dias depois de anunciadas. 50% foram vendidas pelo preço pedido final ou acima dele. A casa mediana foi vendida por 100% do preço pedido final.
- Com base em informações do IRMLS para o período de 27 de outubro de 2025 a 26 de outubro de 2026.
- Fort Wayne é um mercado de comprador ou de vendedor?
- Fort Wayne tem 2,1 meses de estoque: no ritmo de vendas do último ano, as casas à venda hoje seriam vendidas em cerca de 2,1 meses. Menos de 4 meses costuma indicar um mercado de vendedor, de 4 a 6 meses um mercado equilibrado e mais de 6 meses um mercado de comprador, o que faz de Fort Wayne um mercado de vendedor hoje.
- Com base em informações do IRMLS para o período de 27 de outubro de 2025 a 26 de outubro de 2026.
- Quantas casas estão à venda em Fort Wayne agora?
- Em 26 de outubro de 2026, 793 casas estão à venda em Fort Wayne, incluindo 4 em breve. 113 entraram no mercado nos últimos 7 dias e 473 nos últimos 30 dias, e 435 estão em contrato. 395 casas à venda tiveram redução de preço.
- O que significa meses de estoque?
- Meses de estoque é o número de casas à venda hoje dividido pela média de casas vendidas por mês no último ano: é quanto tempo o estoque atual duraria se nenhuma casa nova entrasse no mercado. Menos de 4 meses costuma indicar um mercado de vendedor, em que casas com preço justo tendem a vender rápido e muitas vezes pelo preço pedido ou acima; de 4 a 6 meses é um mercado equilibrado; acima de 6 meses, o comprador tem mais opções e mais espaço para negociar.
- De onde vêm esses dados do mercado?
- Os números de imóveis vêm do IRMLS, o MLS (sistema de listagem múltipla) que os corretores do Nordeste de Indiana usam para anunciar imóveis, por meio do feed de MLS da Indiana Home Match, e são atualizados a cada 15 minutos. Eles contam apenas imóveis residenciais (casas, condomínios e townhouses), deixando de fora terrenos, fazendas, imóveis multifamiliares e comerciais, e só mostram uma mediana quando há pelo menos 10 imóveis por trás dela. Vendas que não passam pelo MLS, como casas vendidas pelo próprio dono, não estão incluídas. Os dados de emprego, população, renda, licenças de construção e taxas de hipoteca vêm do FRED, a base de dados econômicos do Federal Reserve Bank of St. Louis.