Question 1

Quanto de casa posso pagar com meu salário?

Accepted Answer

Uma diretriz comum é que você pode pagar uma casa com preço de 2,5 a 3 vezes sua renda anual bruta. No entanto, isso varia com base em suas dívidas, entrada, pontuação de crédito e taxas de juros. Nossa calculadora usa a regra 28/36 para determinar sua capacidade de pagamento.

Question 2

O que é a regra 28/36?

Accepted Answer

A regra 28/36 é uma diretriz de empréstimo. A proporção de 28% significa que seus custos mensais de moradia não devem exceder 28% de sua renda mensal bruta. A proporção de 36% significa que seus pagamentos totais de dívida mensal não devem exceder 36% da renda bruta.

Question 3

Como minha pontuação de crédito afeta quanto posso pagar?

Accepted Answer

Sua pontuação de crédito impacta diretamente a taxa de juros que receberá. Uma pontuação mais alta significa uma taxa mais baixa e pagamentos mensais menores. A diferença entre uma pontuação de 620 e 760 pode significar uma diferença de taxa de 1-2%, o que em um empréstimo de $250.000 se traduz em $150-300 a mais por mês.

Question 4

Quanto devo dar de entrada?

Accepted Answer

Embora 20% evite o PMI, muitos compradores dão menos. Empréstimos FHA requerem 3,5%, convencionais podem ser tão baixos quanto 3%, e empréstimos VA/USDA oferecem 0% de entrada. Uma entrada maior reduz seu pagamento mensal e os custos totais de juros.

Question 5

Quais despesas mensais os credores consideram?

Accepted Answer

Os credores avaliam sua relação dívida-renda total, incluindo pagamentos de carro, empréstimos estudantis, pagamentos mínimos de cartão de crédito e pensão alimentícia. Não contam serviços públicos, alimentação, seguros nem assinaturas. Pagar dívidas existentes antes de solicitar pode aumentar seu poder de compra.

Calculadora de Acessibilidade de Imóvel