Calculadora de Custos de Fechamento
Estime seus custos de fechamento para compra ou venda de imóvel em Fort Wayne e Nordeste de Indiana.
Custos de Fechamento do Comprador
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Detalhes dos Custos de Fechamento do Comprador
| Item | Valor |
|---|---|
Taxa de Originação do Empréstimo 1.0% do valor do empréstimo | US$ 2.800 |
Taxa de Avaliação Exigida pelo credor para avaliar o valor do imóvel | US$ 500 |
Taxa de Relatório de Crédito Custo para consultar relatórios de crédito | US$ 40 |
Taxa de Subscrição Taxa do credor para processar o empréstimo | US$ 750 |
Seguro de Título do Credor Protege o interesse do credor no imóvel | US$ 1.120 |
Seguro de Título do Proprietário Protege seus direitos de propriedade | US$ 1.750 |
Pesquisa e Exame de Título Pesquisa para verificar título limpo | US$ 300 |
Taxa de Liquidação/Fechamento Taxa de serviço de fechamento da empresa de títulos | US$ 450 |
Taxas de Registro Taxa do condado para registrar escritura e hipoteca | US$ 100 |
Inspeção do Imóvel(opcional) Inspeção profissional do imóvel | US$ 400 |
Impostos Prediais Pré-pagos ~3 meses de impostos prediais | US$ 963 |
Seguro Residencial Pré-pago Prêmio do primeiro ano pago antecipadamente | US$ 1.225 |
Juros Pré-pagos Juros diários do fechamento até o primeiro pagamento | US$ 748 |
Reservas de Caução 2 meses de impostos e seguro retidos em caução | US$ 846 |
| Custos Totais de Fechamento | US$ 11.992 |
Quem Paga o Quê em Indiana?
As responsabilidades dos custos de fechamento podem variar por região e são frequentemente negociáveis. Aqui está o detalhamento típico em Indiana.
O Comprador Normalmente Paga
- Taxas de originação e processamento do empréstimo
- Taxas de avaliação e relatório de crédito
- Apólice de seguro de título do credor
- Inspeção e levantamento do imóvel
- Impostos, seguro e juros pré-pagos
- Reservas de caução
- Taxas de registro da hipoteca
O Vendedor Normalmente Paga
- Comissões de agentes imobiliários
- Apólice de seguro de título do proprietário (costume de Indiana)
- Taxa do formulário de divulgação de venda
- Honorários advocatícios
- Impostos prediais proporcionais
- Taxas de transferência/divulgação HOA
- Quaisquer créditos de reparo negociados
Tudo é Negociável
Embora estes sejam costumes típicos em Indiana, os custos de fechamento são negociáveis em qualquer transação imobiliária. Compradores podem pedir concessões de custos de fechamento aos vendedores, e vendedores podem negociar taxas de comissão. Seu agente pode ajudá-lo a entender o que é razoável no mercado atual.
Formas de Reduzir Custos de Fechamento
Negocie Concessões do Vendedor
Peça ao vendedor para contribuir com seus custos de fechamento. Em um mercado favorável ao comprador, os vendedores frequentemente estão dispostos a pagar 2-3% do preço de compra para fechar o negócio.
Pesquise Diferentes Serviços
Compare cotações de vários credores, empresas de títulos e seguradoras. Mesmo pequenas diferenças nas taxas podem resultar em economias significativas.
Pergunte Sobre Créditos do Credor
Alguns credores oferecem créditos para custos de fechamento em troca de uma taxa de juros ligeiramente mais alta. Isso pode reduzir seus custos iniciais se você estiver com pouco dinheiro.
Feche no Final do Mês
Fechar perto do final do mês reduz os juros pré-pagos que você deve, pois você só paga juros pelos dias restantes até o final do mês.
Verifique Programas de Assistência
Compradores de primeira viagem podem se qualificar para programas do Indiana Housing (IHCDA) que oferecem assistência para entrada e custos de fechamento. Pergunte ao seu credor sobre programas disponíveis.
Revise a Estimativa do Empréstimo
Revise cuidadosamente sua Estimativa de Empréstimo e Divulgação de Fechamento. Questione quaisquer taxas que pareçam muito altas e compare com suas estimativas originais.
Perguntas sobre Custos de Fechamento
Aviso: Esta calculadora fornece estimativas apenas para fins informativos. Os custos reais de fechamento variam com base no imóvel específico, credor, empresa de títulos e termos negociados da sua transação. Para estimativas precisas de custos de fechamento, solicite uma Estimativa de Empréstimo ao seu credor e uma declaração preliminar de liquidação à sua empresa de títulos.
Premissas de dados verificadas pela última vez: 24 de julho de 2026.
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