Question 1

Quem é elegível para um empréstimo VA?

Accepted Answer

A maioria dos veteranos, militares na ativa, membros da Guarda Nacional e da Reserva com serviço qualificado e alguns cônjuges sobreviventes são elegíveis. Você precisará de um Certificado de Elegibilidade (COE) do VA, que seu credor normalmente consegue emitir em minutos.

Question 2

O que é a funding fee do VA?

Accepted Answer

É uma taxa única paga ao VA que mantém o programa no lugar do seguro hipotecário mensal. Para compras em 2026, varia de 1,25% a 3,3% do valor do empréstimo, dependendo da sua entrada e de você já ter usado um empréstimo VA antes. A maioria dos compradores a financia dentro do empréstimo.

Question 3

Quem é isento da funding fee?

Accepted Answer

Não pagam a taxa os veteranos que recebem compensação por invalidez do VA (em qualquer grau), os veteranos elegíveis a recebê-la mas que optam pela aposentadoria militar, os condecorados com o Purple Heart na ativa e os cônjuges sobreviventes elegíveis.

Question 4

Existe limite de valor para o empréstimo VA?

Accepted Answer

Não, se você tiver o direito completo — desde 2020 o VA não limita quanto você pode financiar sem entrada. Os credores ainda avaliam sua renda e crédito. Se o seu direito estiver reduzido (um empréstimo VA ativo ou uma inadimplência anterior), os limites conformes do condado podem se aplicar.

Question 5

Empréstimos VA exigem PMI ou seguro hipotecário?

Accepted Answer

Não. Os empréstimos VA nunca cobram seguro hipotecário mensal, independentemente da entrada. É uma grande vantagem sobre os empréstimos FHA (que cobram MIP por 11 anos ou por toda a vida do empréstimo) e os convencionais com menos de 20% de entrada.

Question 6

Posso usar um empréstimo VA mais de uma vez?

Accepted Answer

Sim — o benefício é reutilizável por toda a vida. Você pode restaurar seu direito após vender e quitar um empréstimo VA e, em alguns casos, ter dois empréstimos VA ao mesmo tempo. Atenção: o uso posterior eleva a funding fee para 3,3% se a entrada for menor que 5%.

Calculadora de Empréstimo VA