Question 1

¿Qué es un préstamo FHA?

Accepted Answer

Un préstamo FHA es una hipoteca asegurada por la Federal Housing Administration. Está diseñado para prestatarios que pueden no calificar para préstamos convencionales, ofreciendo pagos iniciales más bajos (desde 3.5%) y requisitos de crédito más flexibles. Los préstamos FHA son especialmente populares entre compradores de primera vivienda.

Question 2

¿Qué es la Prima de Seguro Hipotecario FHA (MIP)?

Accepted Answer

Los préstamos FHA requieren dos tipos de seguro hipotecario: un MIP Inicial (UFMIP) del 1.75% del monto del préstamo, que generalmente se financia en el préstamo, y un MIP Anual que se paga mensualmente. La tasa anual del MIP depende del plazo del préstamo, la relación préstamo/valor y el monto del préstamo. Para la mayoría de los prestatarios con un préstamo a 30 años y menos del 5% de inicial, la tasa anual es del 0.55%.

Question 3

¿Por cuánto tiempo pago el seguro hipotecario FHA?

Accepted Answer

Si su pago inicial es inferior al 10%, pagará MIP durante toda la vida del préstamo. Si su pago inicial es del 10% o más, el MIP se elimina después de 11 años. Esta es una razón por la que algunos prestatarios refinancian a un préstamo convencional una vez que alcanzan el 20% de patrimonio.

Question 4

¿Qué puntaje crediticio necesito para un préstamo FHA?

Accepted Answer

Los préstamos FHA aceptan puntajes crediticios desde 500. Con un puntaje de 580 o superior, puede poner tan solo 3.5% de inicial. Con un puntaje entre 500 y 579, necesitará al menos 10% de inicial. La mayoría de los prestamistas prefieren un puntaje de 580 o superior.

Question 5

¿Cuáles son los límites de préstamo FHA para Fort Wayne, Indiana?

Accepted Answer

El límite de préstamo FHA 2025 para una vivienda unifamiliar en el Allen County (Fort Wayne) es $541,287. Este es el monto máximo del préstamo — puede comprar una propiedad más cara aumentando su pago inicial.

Question 6

FHA vs. Convencional: ¿Cuál es mejor?

Accepted Answer

Los préstamos FHA son frecuentemente mejores para compradores con puntajes crediticios más bajos o pagos iniciales más pequeños. Los préstamos convencionales pueden ser mejores si tiene un puntaje crediticio de 740+, pago inicial de 20%+ (sin PMI) o quiere evitar el seguro hipotecario vitalicio. Podemos ayudar a conectarlo con prestamistas que pueden comparar ambas opciones para su situación específica.

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