Stockton Mortgage — Fort Wayne
Fort Wayne- Pago inicial
- Varía según el programa
- Atención
- Inglés
Sucursal local en Fort Wayne con producto ITIN explícito — mejor opción presencial dentro de la ciudad.
Préstamo ITIN
Cómo Comprar Casa en Indiana con ITIN — Sin SSN
Puede comprar una casa en EE.UU. aún sin Número de Seguro Social. El camino se llama préstamo ITIN. Le explicamos cómo funciona, qué necesita y qué prestamistas en Indiana lo aceptan — en español.
Qué es el ITIN
Entienda el Préstamo ITIN
ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número emitido por el IRS para personas que necesitan declarar impuestos en EE.UU. pero no tienen derecho a SSN. Quien vive aquí sin ciudadanía o residencia permanente generalmente tiene un ITIN para pagar impuestos sobre ingresos en EE.UU.
Préstamo ITIN es una hipoteca que acepta ITIN en lugar de SSN. Estos préstamos son llamados "non-QM portfolio loans" — el prestamista los retiene en su propia cartera en vez de venderlos a Fannie Mae o Freddie Mac. Por eso cada prestamista define sus reglas de entrada, score, plazo y tasa.
Importante: el programa FHA YA NO acepta ITIN desde el cambio de las reglas del HUD a finales de 2025. ITIN ahora va exclusivamente por el camino non-QM con prestamistas especializados.
Paso a Paso
Cómo Funciona el Proceso
01
Verifique su ITIN
Confirme que su ITIN está vigente (carta CP565 o CP567 del IRS). El ITIN expira si no se usa por 3 años consecutivos.
02
Reúna 2 años de impuestos
Necesita 2 años de declaración de impuestos en EE.UU. hecha con su ITIN. Para autoempleados: 12–24 meses de extractos bancarios y P&L.
03
Comprobante de ingresos
Talones de pago + carta del empleador, o para autoempleados, extractos mostrando depósitos consistentes.
04
Crédito
FICO 600+ es típico. Sin score, algunos prestamistas aceptan crédito alternativo — renta, luz, teléfono. Reportes de crédito de su país de origen pueden ser aceptados.
05
Pago inicial
Típicamente 15–25%. Algunos programas ofrecen 3.5% para FICO 660+. Gift funds (regalo familiar) son aceptados con carta firmada.
06
Aprobación y cierre
Pre-aprobación toma 1–2 semanas. Cierre típico 30–45 días después de aceptar la oferta. Le acompañamos en la lectura del contrato en español.
Documentación
Documentos que Necesitará
- Carta de asignación de ITIN (CP565 o CP567)
- Pasaporte vigente (foto e identificación)
- Visa estadounidense e I-94 (si aplica)
- 2 años de declaraciones de impuestos en EE.UU. (1040) con ITIN
- Últimos 2 meses de extractos bancarios estadounidenses
- Talones de pago de los últimos 30 días O 12–24 meses de extractos para autoempleados
- Carta del empleador confirmando puesto, salario y antigüedad
- Comprobante de residencia en EE.UU. (idealmente 2+ años)
- Carta de gift funds (si la entrada es regalo familiar)
Prestamistas
Prestamistas que Aceptan ITIN en Indiana
Seleccionamos prestamistas que atienden Indiana y tienen producto ITIN explícito. Tasas y términos cambian — siempre confirme antes de cerrar. Le ayudamos a comparar propuestas.
Diamond Residential Mortgage Corp.
- Pago inicial
- Varía; programa de DPA disponible
- Atención
- Español / Inglés
Sucursales en Chesterton y Valparaiso (NW Indiana, ~2,5h de Fort Wayne). Sitio en español.
Griffin Funding
- Pago inicial
- 15%+ típico (10% en perfiles más fuertes)
- FICO mínimo
- 600
- Préstamo máximo
- ~$1M+
- Atención
- Español / Inglés
United Federal Credit Union
- Pago inicial
- ≈20% (hasta 80% LTV)
- Préstamo máximo
- $1.5M
- Atención
- Inglés
Sucursal en Mishawaka, IN (~80 millas de Fort Wayne). Acepta gift funds.
A&D Mortgage
- Pago inicial
- 15–30%
- FICO mínimo
- 660 (Super Prime); 700 (DSCR)
- Préstamo máximo
- $1.5M
- Atención
- Inglés
Guild Mortgage
- Pago inicial
- Varía
- Atención
- Español / Inglés
Programa ITIN con apoyo en español a nivel nacional.
Dream Home Financing (United Mortgage Corp.)
- Pago inicial
- Desde 3.5% para 660+ FICO; típico 10–25%
- FICO mínimo
- 600
- Atención
- Español / Inglés
Datos verificados en abril de 2026. Tasas y términos cambian — confirme con el prestamista antes de cerrar.
Cuidados Importantes
La tasa del ITIN típicamente es 1–3% mayor que la hipoteca convencional. En 2026 las tasas inician alrededor de 7,5–9% — siempre pida cotización actualizada.
Muchos préstamos ITIN tienen multa por pago anticipado (1–3 años). Pregunte antes de firmar.
FHA NO acepta ITIN. Quien le ofrezca financiamiento FHA con ITIN está equivocado o intentando engañarle.
Programas estatales de Indiana (IHCDA First Place, Next Home) requieren residencia legal. No prometen asistencia para portadores de ITIN sin estatus migratorio.
Después de obtener SSN, puede refinanciar a una hipoteca convencional con tasa menor — generalmente después de 12–24 meses de pagos puntuales.
Preguntas Frecuentes — Préstamo ITIN
¿Puedo comprar casa con ITIN siendo indocumentado?
Sí. El préstamo ITIN no exige estatus migratorio legal — solo ITIN vigente, 2 años de impuestos declarados, empleo y entrada. El estatus migratorio no aparece en el formulario del prestamista.
Tengo DACA. ¿Uso ITIN o hay otro camino?
Beneficiarios de DACA ahora tienen acceso a financiamiento convencional (Fannie Mae/Freddie Mac), con tasas mejores. FHA ya no acepta DACA desde finales de 2025. Si está en DACA, recomendamos consultar un agente para comparar convencional × ITIN.
Mi esposo/a tiene SSN. ¿Cómo lo hacemos?
Parejas con estatus mixto pueden comprar juntos. Frecuentemente el cónyuge con SSN destraba la hipoteca convencional usando ingreso combinado — pida al prestamista cotizar ambas opciones (ITIN solo × convencional con co-deudor).
¿Puedo usar dinero traído de mi país para la entrada?
Sí, pero el prestamista debe rastrear el origen del dinero. Tenga extractos del país de origen, comprobante de la transferencia internacional y — si es regalo familiar — carta de gift funds firmada. Cuanto antes el dinero esté en la cuenta estadounidense (idealmente 60+ días), menos preguntas.
¿Puedo refinanciar cuando obtenga el SSN?
Sí. Típicamente después de 12–24 meses pagando el ITIN puntualmente, refinancia a hipoteca convencional con tasa menor. Es común y planificable — vale la pena entrar al ITIN sabiendo que es el primer paso, no el destino final.
Calculemos Cuánto Puede Comprar
Pre-aprobación toma 1–2 semanas. Hablamos en español, comparamos propuestas, y solo seguimos si tiene sentido. Sin costo, sin compromiso.