Question 1

¿Cuánta casa puedo pagar con mi salario?

Accepted Answer

Una guía común es que puede pagar una casa con un precio de 2.5 a 3 veces su ingreso anual bruto. Sin embargo, esto varía según sus deudas, pago inicial, puntaje de crédito y tasas de interés. Nuestra calculadora usa la regla 28/36 para determinar su capacidad de pago.

Question 2

¿Qué es la regla 28/36?

Accepted Answer

La regla 28/36 es una guía de préstamos. La proporción del 28% significa que sus costos mensuales de vivienda no deben exceder el 28% de su ingreso mensual bruto. La proporción del 36% significa que sus pagos totales de deuda mensual no deben exceder el 36% del ingreso bruto.

Question 3

¿Cómo afecta mi puntaje de crédito cuánto puedo pagar?

Accepted Answer

Su puntaje de crédito impacta directamente la tasa de interés que recibirá. Un puntaje más alto significa una tasa más baja y pagos mensuales menores. La diferencia entre un puntaje de 620 y 760 puede significar una diferencia de tasa de 1-2%, lo que en un préstamo de $250,000 se traduce en $150-300 más por mes.

Question 4

¿Cuánto debo dar de pago inicial?

Accepted Answer

Aunque el 20% evita el PMI, muchos compradores dan menos. Los préstamos FHA requieren 3.5%, los convencionales pueden ser tan bajos como 3%, y los préstamos VA/USDA ofrecen 0% de pago inicial. Un pago inicial mayor reduce su pago mensual y los costos totales de interés.

Question 5

¿Qué gastos mensuales consideran los prestamistas?

Accepted Answer

Los prestamistas evalúan su relación deuda-ingreso total, incluyendo pagos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y manutención. No cuentan servicios públicos, alimentos, seguros ni suscripciones. Pagar deudas existentes antes de solicitar puede aumentar su capacidad de compra.

Calculadora de Asequibilidad de Vivienda