Calculadora de Costos de Cierre
Estime sus costos de cierre para comprar o vender una vivienda en Fort Wayne y el Noreste de Indiana.
Costos de Cierre del Comprador
Estime los costos de su compra de vivienda
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Detalles de Costos de Cierre del Comprador
| Concepto | Monto |
|---|---|
Tarifa de Originación del Préstamo 1.0% del monto del préstamo | $2,800 |
Tarifa de Avalúo Requerida por el prestamista para evaluar el valor de la propiedad | $500 |
Tarifa de Informe de Crédito Costo para obtener informes de crédito | $40 |
Tarifa de Suscripción Tarifa del prestamista por procesar el préstamo | $750 |
Seguro de Título del Prestamista Protege el interés del prestamista en la propiedad | $1,120 |
Seguro de Título del Propietario Protege sus derechos de propiedad | $1,750 |
Búsqueda y Examen de Título Investigación para verificar título limpio | $300 |
Tarifa de Liquidación/Cierre Tarifa de servicio de cierre de la compañía de títulos | $450 |
Tarifas de Registro Tarifa del condado para registrar escritura e hipoteca | $100 |
Inspección de la Vivienda(opcional) Inspección profesional de la propiedad | $400 |
Impuestos Prediales Prepagados ~3 meses de impuestos prediales | $963 |
Seguro de Propietario Prepagado Prima del primer año pagada por adelantado | $1,225 |
Intereses Prepagados Interés diario desde el cierre hasta el primer pago | $748 |
Reservas de Depósito en Garantía 2 meses de impuestos y seguro retenidos en depósito | $846 |
| Costos Totales de Cierre | $11,992 |
¿Quién Paga Qué en Indiana?
Las responsabilidades de los costos de cierre pueden variar por región y son frecuentemente negociables. Aquí está el desglose típico en Indiana.
El Comprador Normalmente Paga
- Tarifas de originación y procesamiento del préstamo
- Tarifas de avalúo e informe de crédito
- Póliza de seguro de título del prestamista
- Inspección y levantamiento de la vivienda
- Impuestos, seguro e intereses prepagados
- Reservas de depósito en garantía
- Tarifas de registro de la hipoteca
El Vendedor Normalmente Paga
- Comisiones de agentes inmobiliarios
- Póliza de seguro de título del propietario (costumbre de Indiana)
- Tarifa del formulario de divulgación de venta
- Honorarios de abogado
- Impuestos prediales prorrateados
- Tarifas de transferencia/divulgación HOA
- Cualquier crédito de reparación negociado
Todo es Negociable
Aunque estas son costumbres típicas en Indiana, los costos de cierre son negociables en cualquier transacción inmobiliaria. Los compradores pueden pedir concesiones de costos de cierre a los vendedores, y los vendedores pueden negociar tasas de comisión. Su agente puede ayudarlo a entender qué es razonable en el mercado actual.
Formas de Reducir los Costos de Cierre
Negocie Concesiones del Vendedor
Pida al vendedor que contribuya a sus costos de cierre. En un mercado favorable al comprador, los vendedores a menudo están dispuestos a pagar 2-3% del precio de compra para cerrar el trato.
Compare Diferentes Servicios
Compare cotizaciones de múltiples prestamistas, compañías de títulos y proveedores de seguros. Incluso pequeñas diferencias en las tarifas pueden sumar ahorros significativos.
Pregunte Sobre Créditos del Prestamista
Algunos prestamistas ofrecen créditos hacia los costos de cierre a cambio de una tasa de interés ligeramente más alta. Esto puede reducir sus costos iniciales si tiene poco efectivo.
Cierre a Fin de Mes
Cerrar cerca del final del mes reduce los intereses prepagados que debe, ya que solo paga intereses por los días restantes hasta el fin de mes.
Verifique Programas de Asistencia
Los compradores primerizos pueden calificar para programas de Indiana Housing (IHCDA) que ofrecen asistencia para pago inicial y costos de cierre. Pregunte a su prestamista sobre los programas disponibles.
Revise la Estimación del Préstamo
Revise cuidadosamente su Estimación de Préstamo y Divulgación de Cierre. Cuestione cualquier tarifa que parezca demasiado alta y compare con sus estimaciones originales.
Preguntas sobre Costos de Cierre
Aviso: Esta calculadora proporciona estimaciones solo con fines informativos. Los costos reales de cierre varían según la propiedad específica, prestamista, compañía de títulos y términos negociados de su transacción. Para estimaciones precisas de costos de cierre, solicite una Estimación de Préstamo a su prestamista y una declaración preliminar de liquidación a su compañía de títulos.
Supuestos de datos verificados por última vez: 24 de julio de 2026.
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